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我的房地产证明书还没有被批准,和别人中介签订了买卖合同。像律师这样的合同有效还是受法律保护?

我的房地产证明书还没有被批准,和别人中介签订了买卖合同。像律师这样的合同有效还是受法律保护?

wl1514iolu 山东-淄博 2020-02-14 20:14:13 经济相关 房产纠纷
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  • 淄博法律问答顾问
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    5分飞艇_[官网首页]合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力,根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
    5分飞艇_[官网首页](二)当事人意思表示真实。5分飞艇_[官网首页]意思表示真实,是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。
    (三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规,除了法律的强行性规范外,合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”
    (四)合同标的须确定和可能。5分飞艇_[官网首页]合同标的决定着合同权利义务的质和量,没有它,合同就失去目的,失去积极的意义,应归于无效。5分飞艇_[官网首页]合同标的可能,是指合同给付可能实现。合同标的确定,是指合同标的自始确定,或能够确定。
    酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题,但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒,不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果,也不清楚该行为的意义。因此,酒醉时签订的合同不是有效合同。

    2020-02-14 20:20:14
  • 滨州法律问答顾问
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    劳动合同只要符合合同法的规定,符合合同的生效要件,就受法律的保护。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效”。也就是说,合同成立的时间就是生效的时间,但也有两种特殊的情况。一是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效。一是当事人对合同的效力可以约定附条件或者附期限,那么合同自条件成就或者期限届至时生效。5分飞艇_[官网首页] 合同一经生效,当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担违约责任。5分飞艇_[官网首页]受损害方向法院提起诉讼的,法院应当依法审理,给予法律保护。

    2020-02-14 20:36:29
  • 法律问答顾问
    法律问答顾问
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    通过中介买房,签订买卖合同写明违约责任:签二手房合同,应"先小人,后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。

    2020-02-14 20:49:01
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